正常的買賣交易通常是賣方賣得的售屋價(jià)金會大於當(dāng)初取得時(shí)之價(jià)格，若屋主是以低價(jià)賠售(低於當(dāng)初取得價(jià)位)時(shí)，則依據(jù)所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)交易損失可扣抵當(dāng)年度的財(cái)產(chǎn)交易所得，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，如果當(dāng)年度不夠扣抵，可於之後3年的財(cái)產(chǎn)交易所得扣除，但賣方必須提出售屋的實(shí)際價(jià)格減去當(dāng)初取得該屋之成本及移轉(zhuǎn)費(fèi)用，計(jì)算出的財(cái)產(chǎn)交易所得較低，並能提供相關(guān)證明文件(如前次及本次買賣契約書等)。

例：出售金額為400萬+(成本及費(fèi)用)<取得金額為500萬=適用交易損失特別扣除額
1.「取得成本」─是指取得房屋一切必要費(fèi)用，包括契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、仲介費(fèi)等。
2.「移轉(zhuǎn)費(fèi)用」─則包括仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)及搬運(yùn)費(fèi)等。
※消費(fèi)者最好先將買進(jìn)和賣出的相關(guān)文件(含契約書)準(zhǔn)備齊全，做為報(bào)稅時(shí)列報(bào)扣除的憑證。
 

在去年換屋的消費(fèi)者，除了土地增值稅享有重購?fù)硕愅?，若購買的房屋價(jià)值大於出售房屋所得時(shí)，江龍名副理表示「有機(jī)會可以依稅額中扣抵或退還」，只要把握幾個(gè)重點(diǎn)原則，便可正確檢視自己是否符合申報(bào)條件。
1. 不論買進(jìn)或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件。
2. 購屋的價(jià)格必須高於出售的價(jià)格。
3. 兩間房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間必須在2年以內(nèi)﹝先買後賣或先賣後買均可﹞。
4. 兩間房屋登記名義人須為同一人。
※房屋價(jià)格買大於賣時(shí)適用，房屋價(jià)格依據(jù)「房屋評訂現(xiàn)值計(jì)算」。
稅納稅義務(wù)人如果符合重購?fù)硕惖囊?土地退增值稅，房屋退綜合所得稅)，在申報(bào)的時(shí)候，需檢附出售及重購年度的戶口名簿或戶籍謄本、買賣契約或向地政機(jī)關(guān)辦理登記的公定契紙，以及所有權(quán)狀影本，向戶籍所在地的國稅局辦理。

中信房屋江龍名說，如果是無殼蝸牛的租屋客也別擔(dān)心，稅法規(guī)定1年有12萬元的房租扣除額，且稅法中為了防止房東逃漏稅，規(guī)定納稅人戶籍就算不在租屋處，只需附上租屋契約、切結(jié)書、租金繳款證明即可申報(bào)。至於樂當(dāng)房東的包租公、包租婆們，即使讓房客申報(bào)租金收入，也未必會當(dāng)繳稅大頭！可依財(cái)政部公告的標(biāo)準(zhǔn)，直接扣除租賃收入43%的必要費(fèi)用，以全年實(shí)收租金乘以57%做為應(yīng)申報(bào)金額?；蚴菕袢×硪环N方式將因租賃而發(fā)生的合理、必要的損耗與費(fèi)用(如房屋折舊、修繕支出等)逐項(xiàng)提出證明，作為列舉扣除之用，消費(fèi)者不妨試算何種方式申報(bào)最劃算。
 

節(jié)稅的方法眾多，中信房屋指出近期於房地市場中較受注目的節(jié)稅方法以「遺贈稅」最受高所得階層的消費(fèi)者族群注意，在遺贈稅的規(guī)定下的課徵基礎(chǔ)：現(xiàn)金依現(xiàn)金計(jì)算、不動產(chǎn)依其價(jià)值(所謂價(jià)值為土地公告現(xiàn)值+房屋評訂現(xiàn)值加總)，不動產(chǎn)適用於遺贈稅的項(xiàng)目，並非僅限於我們一般所想像的高總價(jià)豪宅或是土地產(chǎn)品就最為適合，「店面」這匹黑馬地竄出，是一個(gè)值得參考及學(xué)習(xí)的課題。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名舉例說明：
老陳於年輕時(shí)經(jīng)營事業(yè)至今一帆風(fēng)順，銀行擁有數(shù)千萬的存款，因基於風(fēng)險(xiǎn)的管控，決定將財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給兒子小陳，於是透過仲介公司的介紹，終於在上個(gè)月順利以5000萬購得北市大安區(qū)的一處店面產(chǎn)品(土地公告現(xiàn)值+房屋評訂現(xiàn)值加總為500萬)，並登記在兒子小陳的名下，合法完成節(jié)稅相關(guān)事宜，同時(shí)也了結(jié)了一個(gè)心願。
解析：
1.若為5000萬元現(xiàn)金贈與小陳─應(yīng)繳稅費(fèi)為約1577萬
5000萬-111萬(免稅額)=4889萬×0.42(贈與稅率)=2054萬-477(累進(jìn)差額)=約1577萬
2.若為500萬公告現(xiàn)值購屋贈與小陳─應(yīng)繳稅費(fèi)為約31萬
500萬-111萬(免稅額)=389萬×0.12(贈與稅率)=47萬-16(累進(jìn)差額)=約31萬

中信房屋表示，在各種原物料、物價(jià)及房價(jià)不斷飆漲的年代裡，不論是中、高所得且擁有資產(chǎn)者，還是無殼蝸牛的租屋人，都該知道如何有效管理現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)並面對稅捐，透過不動產(chǎn)保值及節(jié)稅雙重功能，來達(dá)到合理、合法的節(jié)稅方式，如此才能成為賺錢與節(jié)稅同時(shí)兼顧的聰明投資人。